11月24日晚，首经贸工商管理学院MBA金台论坛第六十二期暨首席经济学家系列讲座第二期在首经贸CBD（红庙）校区1号楼5层报告厅准时举行。近些年，住房市场已经成为社会各界关注的焦点，如何分析判断中国住房市场的现状和存在的问题、如何把握住房市场的发展趋势逐渐成为社会关注的热点问题。本次讲座，特邀经济学博士、博士后，空·白创始人，贝壳研究院名誉顾问杨现领先生出席，并以《中国住房70年历史变迁和未来趋势展望》 为题进行主题讲座。首都经济贸易大学工商管理学院副院长、MBA教育中心主任徐炜教授主持本次论坛。

  经济学博士、博士后，空·白创始人，贝壳研究院名誉顾问杨现领先生

  首都经济贸易大学工商管理学院副院长、MBA教育中心主任徐炜教授

  杨现领博士，曾任贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长，先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究。曾在《国际经济评论》、《财贸经济》、《财政研究》、《宏观经济研究》、《中国金融》等期刊发表论文近20篇，参与近10项国家重点课题。

  数据分析 从历史中找到中国房价上涨原因

  “房价为何上涨？”杨现领博士抛出第一个问题，引发在座同学思考。随后，杨现领博士从世界上具有代表性的国家房价变迁情况切入，结合国际大量数据为同学们详细解析了“房价为何上涨”这个值得深思的问题。

  杨现领博士结合历史上英国、美国、澳大利亚、法国、德国等房价变化情况进行分析，从世界范围说明影响房价的因素包括有限的土地资源、人口增长过快等问题。房价取决于供需，这种观点长期占据主导地位。解读中国的房价问题，必须了解中国住房的历史，回到历史中寻找影响中国房价的因素。“以中国住房自有率为主线索，中国住房经历了公有化、私有化、市场化、金融化四个重要阶段，土地供给弹性有限，而金融供给的无限弹性使得土地决定房价的时代一去不复返。如今，房价与金融息息相关。”

  讲座现场

  横向对比 中国住房市场未来发展趋势

  中国房价上涨在于租赁的缺失使得房价缺少缓冲，年轻人买房的冲动一直存在，有房人的换房则成为房价上涨的另一种动力，租客进入让房价“起”，有房人换房让房价“飞”。总结上述因素，杨现领博士指出，未来将进入二手房时代，二手房市场将继续增长，租赁市场快速上升，经济公司将成为租赁市场的重要参与者。房地产中介服务行业刚刚起步，未来将迎来行业发展热潮。

  互动答疑

  互动环节中，杨现领博士对于现场同学的提问做出了详细回答，杨现领博士精彩的主题演讲得到了现场听众的阵阵掌声。大家纷纷表示意犹未尽，从中收获良多。

  更有同学表示，金台论坛邀请专业人士前来授课，为首经贸工商管理学院的学生提供了与一流学者、企业家直接面对面接触的机会。充分利用金台论坛这个平台，对提升思维、理论体系的建立以及实战能力均有很大益处。作为学生要掌握好基础的理论知识，搭建完整的理论框架，从而让理论引导实践。

  合影留念

  无论从事何种工作，只有了解行业的本质，认清行业的根本逻辑，才能走的更远，对行业的认知决定在行业中的发展高度。此次讲座，杨现领博士通过对其所在的房地产行业进行分析为大家带来精彩分享。伴随着阵阵掌声，本期金台论坛圆满落下帷幕。